ATRAKCYJNA CENA! Działka budowlana 23 ary Rzeszów, ul. Senatorska

Na sprzedaż działka o powierzchni około 23 arów, położona przy ul. Senatorskiej w Rzeszowie, na osiedlu Budziwój.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To lokalizacja łącząca kameralny charakter okolicy z dogodnym dojazdem do centrum Rzeszowa.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

- Rzeszów, ul. Senatorska atrakcyjna lokalizacja w granicach miasta

- powierzchnia działki około 23 arów (2300 m²)

- spokojna okolica, z dala od intensywnej zabudowy miejskiej

- wydane warunki zabudowy pod budownictwo mieszkaniowe

- dla nieruchomości przygotowano projekt domu jednorodzinnego oraz uzyskano pozwolenie na budowę (aktualność pozwolenia wymaga potwierdzenia)

- bezpośrednie położenie przy ul. Senatorskiej

- dogodna komunikacja z pozostałymi częściami Rzeszowa

- w sąsiedztwie projektowana jest rozbudowa układu drogowego wraz z rondem

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PLANOWANE WYWŁASZCZENIE

- zgodnie z dokumentacją projektową część nieruchomości przewidziana jest pod realizację inwestycji drogowej

- przewidywana powierzchnia przejęcia wynosi około 10 arów, pozostawiając około 13 arów gruntu

- Miejski Zarząd Dróg w Rzeszowie w oficjalnym piśmie z 4 października 2023 r. potwierdził uzgodnienie lokalizacji zjazdu oraz aktualizację projektowanego przebiegu pasa drogowego

- w przypadku przejęcia gruntu pod drogę właścicielowi przysługuje ustawowe odszkodowanie, którego wysokość ustalana jest w odpowiedniej procedurze, na podstawie wyceny nieruchomości

- atrakcyjna cena sprzedaży uwzględnia planowane wywłaszczenie i związaną z nim niepewność, tworząc interesującą propozycję dla świadomego inwestora

PORÓWNANIE Z CENAMI RYNKOWYMI

Według danych opartych na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK), dla działek budowlanych w obrębie Budziwój, stan na październik 2026 r.:

- średnia cena transakcyjna: 242 zł/m²

- średnia cena ofertowa: 274 zł/m²

- wartość 23 arów według średniej transakcyjnej: około 557 000 zł

- wartość 23 arów według średniej ofertowej: około 630 000 zł

- cena prezentowanej nieruchomości: około 217 zł/m²

Oznacza to, że proponowana cena jest o około 10% niższa od średniego poziomu cen transakcyjnych w obrębie Budziwój i o około 21% niższa od średniego poziomu ofertowego.

Powyższe zestawienie ma charakter porównawczy i dotyczy pełnej powierzchni działki, bez indywidualnego oszacowania wpływu planowanego wywłaszczenia na jej wartość.

CENA: 499 000 zł (do negocjacji)

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!

Michał:  

Szczegółowe informacje oraz dostępna dokumentacja nieruchomości do wglądu dla zainteresowanych.