BUDYNEK INWESTYCYJNY | CENTRUM RZESZOWA | KONCEPCJA 9 LOKALI | POTENCJAŁ ROZBUDOWY
Na sprzedaż wolnostojący budynek inwestycyjny położony w centrum Rzeszowa przy ul. Legionów, na działce o powierzchni ok. 239 m².
Nieruchomość stanowi propozycję przede wszystkim dla inwestora poszukującego obiektu z przygotowaną koncepcją dalszego zagospodarowania pod najem długoterminowy, krótkoterminowy lub dalszą sprzedaż lokali.
AKTUALNE PARAMETRY BUDYNKU
około 180 m² obecnej powierzchni użytkowej,
około 260 m² powierzchni całkowitej wraz z balkonami,
przygotowana koncepcja przebudowy i wykorzystania części powierzchni balkonowych, po realizacji koncepcji możliwość uzyskania około 250 m² powierzchni użytkowej,
opracowana koncepcja funkcjonalna obejmująca 9 niezależnych lokali.
Istotnym atutem oferty jest fakt, że inwestor otrzymuje nie tylko nieruchomość, ale również przygotowaną koncepcję jej dalszego wykorzystania.
GOTOWA KONCEPCJA 9 LOKALI
Dla nieruchomości przygotowano projekt funkcjonalny zakładający przebudowę istniejącego budynku oraz wykorzystanie powierzchni balkonowych, dzięki czemu docelowa powierzchnia użytkowa może wynosić około 250 m².
Koncepcja przewiduje wydzielenie 9 lokali przeznaczonych przede wszystkim pod wynajem.
Do dyspozycji zainteresowanego inwestora pozostaje dokumentacja przedstawiająca planowany układ poszczególnych lokali oraz sposób wykorzystania powierzchni budynku.
KOSZTORYS INWESTYCJI
Dla przygotowanej koncepcji sporządzono szczegółowy kosztorys.
Szacowany koszt doprowadzenia około 250 m² powierzchni do stanu deweloperskiego, wraz z przebudową części balkonowej oraz przygotowaniem układu 9 lokali, wynosi około:
720 000 zł.
Kosztorys oraz szczegółowy zakres przewidzianych prac zostaną udostępnione zainteresowanym inwestorom.
Pozwala to jeszcze przed zakupem nieruchomości stosunkowo precyzyjnie określić skalę dodatkowych nakładów niezbędnych do realizacji projektu.
DODATKOWY POTENCJAŁ KOLEJNA KONDYGNACJA
Niezależnie od przygotowanej koncepcji przebudowy istniejącego budynku, został złożony wniosek o wydanie warunków zabudowy umożliwiających nadbudowę obiektu o dodatkową kondygnację.
Zakładana powierzchnia dodatkowego piętra wynosi około:
90 m².
W przypadku uzyskania odpowiednich decyzji i realizacji nadbudowy całkowity potencjał powierzchni użytkowej budynku może wzrosnąć z około 250 m² do około 340 m².
Daje to inwestorowi możliwość dalszego zwiększenia liczby lokali lub stworzenia większych jednostek mieszkalnych.
Postępowanie dotyczące warunków zabudowy jest obecnie w toku.
POTENCJAŁ DOCHODOWY
Przygotowana koncepcja 9 lokali została opracowana z myślą o wykorzystaniu nieruchomości jako obiektu generującego regularny przychód z najmu.
Według przygotowanych założeń inwestycyjnych potencjalny przychód z najmu wszystkich lokali może wynosić około 18 000 zł miesięcznie, w zależności od standardu wykończenia, przyjętego modelu najmu oraz aktualnych stawek rynkowych.
Szczegółowa kalkulacja inwestycji dostępna jest dla zainteresowanych klientów.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
centrum Rzeszowa ul. Legionów,
istniejący budynek o powierzchni użytkowej ok. 180 m²,
możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej do około 250 m² w ramach przygotowanej koncepcji,
koncepcja 9 lokali,
przygotowany kosztorys inwestycji na około 720 000 zł,
potencjał najmu około 18 000 zł miesięcznie według przyjętych założeń,
złożony wniosek o WZ dotyczący dodatkowej kondygnacji,
możliwość uzyskania kolejnych około 90 m² powierzchni,
docelowy potencjał budynku nawet około 340 m² powierzchni użytkowej,
dokumentacja oraz kalkulacje dostępne dla zainteresowanego inwestora.
Nieruchomość kierowana jest przede wszystkim do inwestora, który chce przejąć projekt z określonym kierunkiem zagospodarowania, przygotowaną koncepcją oraz policzonymi nakładami, zamiast rozpoczynać analizę inwestycji od podstaw.
Szczegółowa dokumentacja, koncepcja podziału, kosztorys oraz kalkulacja inwestycji dostępne są podczas prezentacji nieruchomości.
Cena: 1 490 000 zł.
Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z pełną dokumentacją inwestycji.