Dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym | 158,45 m² | 7,71 ar | Centrum miasta

Szukasz nieruchomości, która pozwoli stworzyć dochodowy produkt inwestycyjny? Ta oferta to doskonała propozycja dla inwestora planującego przebudowę lub modernizację budynku z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy lub dla pracowników.

Nieruchomość położona jest przy ul. Bohaterów w Rzeszowie, na osiedlu Kmity, zaledwie około 1 km od ścisłego centrum miasta.
To lokalizacja, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców dzięki doskonałej komunikacji oraz bliskości najważniejszych punktów usługowych i edukacyjnych.

Największe atuty nieruchomości:

- atrakcyjna lokalizacja blisko centrum Rzeszowa

- trzy przylegające do siebie działki o łącznej powierzchni 7,71 ara tworzące regularny kształt

- możliwość wydzielenia kilku niezależnych mieszkań

- obecnie nieruchomość jest wynajmowana obecni najemcy deklarują chęć dalszego najmu

- budynek podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej, kanalizacji oraz wszystkich mediów

- wolnostojący garaż o powierzchni ok. 26 m²

- dodatkowa szklarnia o powierzchni 23,5 m²

- ogrodzona działka z zagospodarowanym terenem, podjazdem i chodnikami z kostki brukowej

Lokalizacja, która pracuje na zysk

Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Rzeszowa.

W promieniu około 1 km znajdują się:

- liczne przystanki komunikacji miejskiej,
- sklepy spożywcze i punkty handlowe,
- szkoły, przedszkola i żłobki,
- przychodnie oraz punkty usługowe,
- szybki dojazd do ścisłego centrum miasta,
- dogodny wyjazd w kierunku głównych arterii komunikacyjnych.

Bliskość centrum sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin, studentów, jak i osób pracujących, co przekłada się na bardzo duży potencjał najmu.

Budynek

Dom wolnostojący, podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły.

Powierzchnia użytkowa: 158,45 m²

Dodatkowo:

- piwnica 35,40 m²,
- garaż ok. 26 m²,
- szklarnia 23,5 m².

Rozkład pomieszczeń sprzyja przebudowie i stworzeniu kilku niezależnych lokali mieszkalnych.

Parter 67,65 m²

- salon z kuchnią 32,66 m²
- pokój 14,47 m²
- łazienka 3,06 m²
- wiatrołap
- przedpokój
- klatka schodowa

Piętro 53,50 m²

- trzy pokoje
- łazienka
- przedpokój

Suterena 37,30 m² - (wysokość pomieszczeń 2,40 m)

- kuchnia
- pokój
- łazienka
- wiatrołap

Piwnica 35,40 m²

- pokój
- kuchnia
- WC
- kotłownia
- korytarz

Konstrukcja:
- technologia tradycyjna cegła ceramiczna,
- stropy żelbetowe,
- fundamenty żelbetowe,
- dach płaski kryty papą termozgrzewalną,
- ocieplenie wełną mineralną 10 cm,
- stolarka drewniana,
- parkiety, panele i płytki ceramiczne.

Media:

- wodociąg miejski,
- kanalizacja miejska,
- centralne ogrzewanie z sieci miejskiej,
- prąd,
- gaz,

Potencjał inwestycyjny

To nieruchomość, która daje wiele możliwości:

- przebudowa na kilka niezależnych mieszkań,
- wynajem długoterminowy,
- wynajem dla pracowników,
- modernizacja i odsprzedaż z zyskiem (flip),
- dom wielopokoleniowy lub połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

Dzięki lokalizacji blisko centrum, funkcjonalnej bryle budynku oraz dużej działce jest to oferta, która daje solidne podstawy do stworzenia rentownej inwestycji.

House with enormous investment potential | 158.45 m² | 7.71 ares | City Center

Looking for a property that will allow you to create a profitable investment product? This offer is an excellent option for investors planning to renovate or modernize a building for long-term rentals or for employees.

The property is located on Bohaterów Street in Rzeszów, in the Kmity housing estate, just approximately 1 km from the city center.

This location has been very popular with tenants for years thanks to its excellent transport links and proximity to key service and educational facilities.

Key features of the property:

- Attractive location near the center of Rzeszów

- Three adjacent plots with a total area of 7.71 ares, forming a regular shape

- Possibility of dividing the property into several independent apartments

- The property is currently rented the current tenants have expressed interest in continuing the lease

- The building is connected to the municipal heating network, sewage system, and all utilities

- Detached garage with an area of approximately 26 m²

- Additional greenhouse with an area of 23.5 m²

- Fenced plot with landscaped grounds, a driveway, and paved sidewalks

A location that generates profit

The property is located in one of the most accessible parts of Rzeszów.

Within a radius of approximately 1 km, you'll find:

- numerous public transportation stops,
- grocery stores and retail outlets,
- schools, kindergartens, and nurseries,
- clinics and service outlets,
- quick access to the city center,
- convenient access to major thoroughfares.

The proximity of the city center makes the location attractive to families, students, and working professionals, which translates into excellent rental potential.

Building

Detached house with a basement, built using traditional brick construction.

Usable area: 158.45 m²

Additionally:

- basement 35.40 m²,
- garage approx. 26 m²,
- greenhouse 23.5 m².

The layout of the rooms allows for remodeling and the creation of several independent apartments.

Ground floor 67.65 m²

- living room with kitchen 32.66 m²
- room 14.47 m²
- bathroom 3.06 m²
- vestibule
- hallway
- staircase

First floor 53.50 m²

- three rooms
- bathroom
- hallway

Basement 37.30 m² - (room height 2.40 m)

- kitchen
- room
- bathroom
- vestibule

Basement 35.40 m²

- room
- kitchen
- toilet
- boiler room
- hallway

Construction:
- traditional technology ceramic brick,
- reinforced concrete ceilings,
- reinforced concrete foundations,
- flat roof covered with heat-sealable roofing felt,
- 10 cm mineral wool insulation,
- Wooden joinery,
- parquet floors, laminate flooring, and ceramic tiles.

Utilities:

- municipal water,
- municipal sewer,
- central heating from the municipal network,
- electricity,
- gas,

Investment potential

This property offers many possibilities:

- conversion into several independent apartments,
- long-term rental,
- rental to employees,
- modernization and resale for profit (flip),
- multi-generational home or a combination of residential and commercial use.

Thanks to its location near the city center, functional building design, and large plot, this offer provides a solid foundation for creating a profitable investment.