Dochodowa nieruchomość inwestycyjna biurowo-usługowa

Rzeszów Nowe Miasto | Stabilny cashflow | Najem długoterminowy

Gotowy biznes | Stały dochód | Topowa lokalizacja

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o przeznaczeniu handlowo-usługowym, zlokalizowana w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Rzeszowa Nowe Miasto.

Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu i nieruchomości o wysokim potencjale komercyjnym.

Oferta skierowana do inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym zwrotem.

Najważniejsze informacje:

- Powierzchnia użytkowa budynku: 275,76 m²
- Powierzchnia piwnicy (użytkowa): 90,10 m²
- Łącznie: 365,86 m²
- Liczba pomieszczeń: 12
- Kondygnacje: 4
- Powierzchnia terenu zielonego: 155 m²
- Rok budowy: 1985
- Konstrukcja: pustak
- Stan techniczny: bardzo dobry, po remoncie gotowy do użytkowania
- Przeznaczenie: handlowo-usługowe
- Duże witryny od frontu

Dochodowa inwestycja

Budynek jest obecnie w całości wynajmowany przez 3 firmy (4 kondygnacje), co potwierdza jego wysoką wartość komercyjną.

Miesięczny dochód: ok. 15 000 zł

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z przejęciem aktualnych najemców, co gwarantuje natychmiastową płynność finansową.

Rozkład pomieszczeń:

PIWNICA (90,10 m² użytkowa):
- Pokój 1 30,5 m²
- Pokój 2 30,6 m²
- Przedpokój 29 m²

PARTER:
- Pokój 1 19,5 m²
- Pokój 2 49,6 m²
- Kotłownia 4 m²
- Toaleta 1,5 m²
- Pomieszczenie socjalne 4,7 m²

PIĘTRO I:

- Pokój 1 23,5 m²
- Pokój 2 14,4 m²
- Pokój 3 36 m²
- Pomieszczenie socjalne 2,8 m²
- Toaleta 1,5 m²
- Łazienka 1,8 m²
- Korytarz 10,4 m²
- Klatka schodowa 6,7 m²

PIĘTRO II:

- Pokój 1 23,5 m²
- Pokój 2 14,4 m²
- Pokój 3 36 m²
- Łazienka 4,8 m²
- Toaleta 1,6 m²

Dodatkowe atuty:

- Własne centralne ogrzewanie + bojler
- Okna PCV
- Dach pokryty papą
- Solidna konstrukcja (pustak)
- Parking na 3 samochody na posesji
- Duża liczba darmowych miejsc postojowych przy ulicy brak strefy płatnego parkowania
- Budynek nie wymaga żadnych nakładów finansowych

Nieruchomość dostępna od zaraz idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu inwestycyjnego w świetnej lokalizacji.

PROFIL INWESTYCYJNY

- Status: nieruchomość w całości wynajęta
- Liczba najemców: 3 stabilne firmy
- Dochód miesięczny: ok. 15 000 zł
- Dochód roczny: ok. 180 000 zł
- Płynność finansowa: od dnia zakupu
- Możliwość przejęcia umów najmu

Budynek generuje stały i przewidywalny cashflow, bez potrzeby ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

FUNKCJONALNOŚĆ I POTENCJAŁ

Przemyślany układ pomieszczeń umożliwia:
- dalszy podział powierzchni pod najem,
- elastyczną adaptację pod biura, usługi, gabinety, siedzibę firmy,
- wykorzystanie piwnicy jako pełnowartościowej przestrzeni użytkowej (magazyn, archiwum, strefy techniczne).
- Duże witryny od frontu zwiększają atrakcyjność ekspozycyjną i komercyjną obiektu.

PARKOWANIE I DOSTĘPNOŚĆ
- 3 miejsca postojowe na terenie posesji
- liczne darmowe miejsca parkingowe przy ulicy
- brak strefy płatnego parkowania

WYPOSAŻENIE I STANDARD
- własne centralne ogrzewanie
- bojler do ciepłej wody
- okna PCV
- dach pokryty papą
- budynek czysty, zadbany, regularnie użytkowany

LOKALIZACJA KLUCZ DO STABILNOŚCI

Nowe Miasto to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Rzeszowa idealna pod działalność biurową i usługową.
Doskonała komunikacja, pełna infrastruktura oraz wysoki popyt najemców gwarantują utrzymanie wartości nieruchomości w czasie.

CENA OFERTOWA

2 030 000 zł

- cena obejmuje funkcjonujący biznes, nie tylko budynek
- brak konieczności inwestycji po zakupie
- idealna propozycja dla inwestora długoterminowego

ANALIZA RENTOWNOŚCI INWESTYCJI

Dane wejściowe
- Cena zakupu: 2 030 000 zł
- Dochód miesięczny (brutto): ~15 000 zł
- Dochód roczny (brutto): ~180 000 zł
- CAP RATE brutto: ~8,9%

Jak na nieruchomość komercyjną w dużym mieście wojewódzkim i w pełni wynajętą to bardzo dobry wynik.

ROI (zwrot z inwestycji brutto)

Przy zakupie za gotówkę:

ROI roczne brutto: 8,87%
Okres zwrotu kapitału: 11,3 roku

SCENARIUSZ NETTO (konserwatywny)

CAP RATE NETTO: = 7,09%

ROI NETTO: ~7,1% rocznie
Zwrot kapitału netto: ok. 14,1 roku

PODSUMOWANIE INWESTYCYJNE

Wskaźnik Wartość
- CAP Rate brutto 8,9%
- CAP Rate netto (szac.) ~7,1%
- ROI roczne 7 9%
- Cashflow od dnia zakupu
- Ryzyko pustostanu niskie (3 najemców)

WNIOSEK DLA INWESTORA
- stabilny, przewidywalny dochód
- dobra relacja cena / przychód
- realna alternatywa dla lokat, obligacji czy mieszkań na wynajem
- gotowy produkt inwestycyjny, bez CAPEX

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )