Działka inwestycyjna na Staroniwie to propozycja dla osób, które myślą perspektywicznie i szukają gruntu z realnym potencjałem rozwoju.

Działka inwestycyjna na Staroniwie o powierzchni 12,84 ar znajduje się w spokojnej, zielonej części Rzeszowa, gdzie dominują tereny rekreacyjne oraz zadrzewione działki, zapewniające prywatność i wytchnienie od miejskiego zgiełku.

Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna (nr 1111) w dynamicznie rozwijającej się części Rzeszowa na osiedlu Staroniwa. To idealny grunt pod realizację rentownej inwestycji deweloperskiej, posiadający uregulowaną sytuację planistyczną.
Działka objęta jest najnowszym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Staroniwa - Południe - Dolinki" z 16 czerwca 2026 r. (Uchwała nr XLIII/921/2026). Teren leży w prestiżowej strefie oznaczonej symbolem 2MW (tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej). Koniec z ryzykiem i wielomiesięcznym oczekiwaniem na Warunki Zabudowy.

Kluczowe wskaźniki zabudowy (strefa 2MW):- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
- Przeznaczenie uzupełniające: Usługi (m.in. handel detaliczny, biura, edukacja, usługi rzemieślnicze, zdrowie) doskonała opcja na lokale komercyjne w parterach.
- Wysokość zabudowy: do 18 metrów (maksymalnie 6 kondygnacji nadziemnych).
- Intensywność zabudowy: do 1,25.
- Powierzchnia zabudowy: do 40%.
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%.
- Rodzaj dachu: Wymagane dachy płaskie (możliwość aranżacji nowoczesnych tarasów lub dachów zielonych).

Komunikacja i media:
Działka posiada zaplanowaną obsługę komunikacyjną z nowej, projektowanej drogi wewnętrznej o symbolu 1KR (minimalna szerokość jezdni 5,0 m, z jednostronną drogą dla pieszych), co w połączeniu z rozbudowywanym układem dróg publicznych zapewni komfortowy dojazd. W okolicy przewidziano również stworzenie rozległych publicznych parków (tereny 1ZP i 2ZP), co znacznie podniesie atrakcyjność rynkową przyszłych mieszkań.
Plan nakłada obowiązek zapewnienia minimum 1,2 miejsca parkingowego na jeden lokal mieszkalny, z możliwością budowy garaży podziemnych. Przy ewentualnym podziale geodezyjnym minimalna powierzchnia nowej działki w tej strefie to 0,3 ha, a minimalna szerokość frontu wynosi 30 m.
To doskonała propozycja dla deweloperów szukających gruntów gotowych do szybkiego startu procesu projektowego.

Obecnie działka pełni funkcję rekreacyjną jest ogrodzona, zadbana i regularnie koszona. Na jej terenie znajduje się lekka konstrukcja rekreacyjna na palach, miejsce na ognisko oraz liczne nasadzenia: jabłonie, grusza, krzewy porzeczki, aronia, a także dęby. Dodatkowo działka była wykorzystywana pod uprawę warzyw, takich jak buraki, fasolka szparagowa czy cukinia, co podkreśla jej żyzny charakter i możliwości użytkowe.

Obecny dojazd do działki jest zapewniony poprzez uregulowaną prawnie służebność od strony południowej od ul. Drukarskiej.

Jeśli szukasz gruntu pod przyszłą inwestycję lub miejsca do rekreacji z możliwością zmiany przeznaczenia, ta oferta może być właściwym wyborem. Należy uwzględnić, że media znajdują się w pewnej odległości (prąd, woda i kanalizacja ok. 400 m, gaz ok. 100 m), co obecnie może wpływać na opłacalność zabudowy. Jednak potencjał wynikający z planowanego MPZP sprawia, że jest to interesująca propozycja na przyszłość.
Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację działki.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości.

Opiekun oferty Marzena Bester
e-mail:  
tel.  
Serdecznie zapraszam

An investment plot in Staroniwo is a proposition for people who think ahead and are looking for land with real development potential.

The investment plot in Staroniwo with an area of 12.84 ares is located in a quiet, green part of Rzeszów, dominated by recreational areas and wooded plots, providing privacy and respite from the hustle and bustle of the city.

A superbly located investment plot (no. 1111) is for sale in the dynamically developing Staroniwa district of Rzeszów. It's an ideal site for a profitable development project, with a regulated zoning status.
The plot is covered by the latest Local Spatial Development Plan "Staroniwa - Południe - Dolinki" of June 16, 2026 (Resolution No. XLIII/921/2026). The site is located in the prestigious 2MW zone (multi-family residential areas). No more risk and months of waiting for development conditions.

Key development indicators (2MW zone):
- Primary purpose: Multi-family housing development.
- Additional purpose: Services (including retail, offices, education, craft services, health) an excellent option for commercial premises on the ground floor.
- Building height: up to 18 meters (maximum 6 above-ground storeys).
- Building intensity: up to 1.25.
- Building area: up to 40%.
- Biologically active surface: minimum 40%.
- Roof type: Flat roofs required (possibility of arranging modern terraces or green roofs).
Communication and media:
The plot is planned to be accessible via a new, planned internal road, designated 1KR (minimum road width 5.0 m, with a one-way pedestrian path). This, combined with the expanded public road network, will ensure convenient access. The development of extensive public parks (areas 1ZP and 2ZP) is also planned in the area, significantly increasing the market attractiveness of the future apartments.
The plan requires a minimum of 1.2 parking spaces per residential unit, with the option of constructing underground garages. With any geodetic subdivision, the minimum area of a new plot in this zone is 0.3 hectares, and the minimum frontage width is 30 meters.
This is an excellent option for developers looking for land ready to quickly start the design process.

Currently, the plot serves as a recreational area it is fenced, well-maintained, and regularly mowed. It features a light recreational structure on stilts, a fire pit, and numerous plantings: apple trees, pear trees, currant bushes, chokeberries, and oaks. Additionally, the plot was used for growing vegetables such as beets, green beans, and zucchini, highlighting its fertile nature and usefulness.

Current access to the plot is provided by a legally regulated easement from the south from Drukarska Street.

If you're looking for land for future investment or a recreational space with the potential for reuse, this listing may be the right choice. It's important to note that utilities are located some distance away (electricity, water, and sewage approximately 400 meters, gas approximately 100 meters), which may currently impact the profitability of the development. However, the potential arising from the planned local spatial development plan makes this an interesting proposition for the future.
Contact us to learn more and arrange a viewing of the plot.

Offer available exclusively at our Freedom Real Estate office.

Offer Manager Marzena Bester
e-mail:  
tel.  
You are cordially invited

Інвестиційна ділянка в Старонові це пропозиція для людей, які думають наперед і шукають землю з реальним потенціалом розвитку.

Інвестиційна ділянка в Староніво площею 12,84 арів розташована в тихій, зеленій частині Жешува, де переважають рекреаційні зони та лісисті ділянки, що забезпечує приватність та відпочинок від міської метушні.

Чудово розташована інвестиційна ділянка ( 1111) продається в динамічно розвиваючомуся районі Староніва міста Жешув. Це ідеальне місце для прибуткового девелоперського проекту з регульованим зонуванням.
Ділянка охоплена останнім Планом місцевого просторового розвитку Староніва Полуднє Долінки від 16 червня 2026 року (Постанова XLIII/921/2026). Ділянка розташована в престижній зоні 2 МВт (багатоквартирні житлові райони). Більше жодного ризику та місяців очікування на умови забудови.

Ключові показники розвитку (зона 2 МВт):
- Основне призначення: будівництво багатоквартирних будинків.
- Додаткове призначення: послуги (включаючи роздрібну торгівлю, офіси, освіту, ремісничі послуги, охорону здоров'я) чудовий варіант комерційного приміщення на першому поверсі.
- Висота будівлі: до 18 метрів (максимум 6 надземних поверхів).
- Інтенсивність забудови: до 1,25.
- Площа забудови: до 40%.
- Біологічно активна поверхня: мінімум 40%.
- Тип даху: Потрібні плоскі дахи (можливість облаштування сучасних терас або зелених дахів).
Комунікація та медіа:
Доступ до ділянки планується забезпечити через нову, заплановану внутрішню дорогу з позначенням 1KR (мінімальна ширина дороги 5,0 м, з одностороннім пішохідним маршрутом). Це, у поєднанні з розширеною мережею доріг загального користування, забезпечить зручний доступ. У цьому районі також планується розвиток великих громадських парків (зони 1ZP та 2ZP), що значно підвищить ринкову привабливість майбутніх квартир.
План вимагає щонайменше 1,2 паркомісця на житлову одиницю, з можливістю будівництва підземних гаражів. При будь-якому геодезичному поділу мінімальна площа нової ділянки в цій зоні становить 0,3 гектара, а мінімальна ширина фасаду 30 метрів.
Це чудовий варіант для забудовників, які шукають землю, готову для швидкого початку процесу проектування.

Наразі ділянка служить рекреаційною зоною вона огороджена, доглянута та регулярно скошується. На ній є легка рекреаційна споруда на палях, вогнище та численні насадження: яблуні, груші, кущі смородини, аронія та дуби. Крім того, ділянка використовувалася для вирощування овочів, таких як буряк, зелена квасоля та кабачки, що підкреслює її родючість та корисність.

Поточний доступ до ділянки забезпечується законодавчо врегульованим сервітутом з півдня з вулиці Друкарської.

Якщо ви шукаєте землю для майбутніх інвестицій або рекреаційний простір з можливістю повторного використання, цей об'єкт може бути правильним вибором. Важливо зазначити, що комунікації розташовані на певній відстані (електрика, вода та каналізація приблизно за 400 метрів, газ приблизно за 100 метрів), що наразі може вплинути на прибутковість забудови. Однак потенціал, що виникає завдяки запланованому місцевому плану просторового розвитку, робить цю пропозицію цікавою на майбутнє.
Зв'яжіться з нами, щоб дізнатися більше та домовитися про перегляд ділянки.

Пропозиція доступна ексклюзивно в нашому офісі Freedom Real Estate.

Менеджер пропозицій Марцена Бестер
електронна пошта:  
Щиро запрошуємо вас

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )