Oferta na wyłączność, dostępna tylko w homfi:

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna, położona w doskonałej i świetnie skomunikowanej lokalizacji Rzeszowa w dzielnicy Wilkowyja przy ulicy Lwowskiej.
To przestrzeń stworzona z myślą o dużych rodzinach, firmach oraz inwestorach poszukujących wysokiego zwrotu z inwestycji (ROI). Nieruchomość daje realną możliwość wygodnego podziału domu na niezależne strefy mieszkalne i biznesowe oraz prowadzenia dochodowych usług w przyległych budynkach warsztatowych.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
* Ogromny potencjał biznesowy funkcjonujący warsztat samochodowy (148 m²) oraz budynek warsztatowy w stanie surowym (34,2 m²), idealny pod usługi, lakiernię czy magazyn.
* Metraż domu 246,54 m² powierzchni użytkowej, w tym aż 11 pokoi, 2 łazienki oraz 2 kuchnie, co daje nieograniczone możliwości aranżacyjne
(możliwość podziału na 5-6 mieszkań).
* Rozległa działka 29 arów terenu do zagospodarowania, z wybrukowanym podjazdem i wyasfaltowanym placem przed warsztatem.
* Doskonała lokalizacja szybki i wygodny dojazd do ścisłego centrum Rzeszowa (droga dwupasmowa).
* Zamontowane 2 jednostki klimatyzacji oraz przemyślany układ półpięter z szeroką klatką schodową, co pozwala na łatwe, niezależne wydzielenie kilku niezależnych mieszkań.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Lwowskiej w Rzeszowie, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz siedzib firm. To miejsce, które łączy prestiż, spokój i doskonałą komunikację z tętniącym życiem miastem. Dojazd do centrum zajmuje około 15 minut drogą dwupasmową.
W najbliższej okolicy znajdują się:
* Centrum Fizjoterapii
* Przystanki MPK
* Centrum handlowe Auchan oraz Leroy Merlin
* Sklepy spożywcze
* Salony samochodowe
* Kliniczny Szpital Wojewódzki

DOM:
* Rok budowy: 1990
* Powierzchnia użytkowa: 246,54 m²
* Ogrzewanie: gazowe (piec Buderus), alternatywnie piec węglowy oraz nastrojowy kominek. Dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience na I piętrze.
* Media i instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód. Dodatkowym atutem jest własna studnia z hydrofornią i stacja uzdatniania wody z osmozą.
* Okna PCV. Na podłogach solidne parkiety (w niektórych pomieszczeniach zabezpieczone i przykryte panelami) oraz płytki.
* Dojazd: bezpośredni, z asfaltowej drogi miejskiej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom oferuje przemyślany układ z półpiętrami, który idealnie dzieli przestrzeń:
* Parter z półpiętrem (110,36 m²): 5 pokoi, 2 łazienki, wiatrołap, hall oraz duży taras z bezpośrednim zejściem do ogrodu.
* I piętro z półpiętrem (77,09 m²): 3 pokoje, jadalnia, kuchnia, hall oraz 2 balkony. Z tego poziomu dostępny jest również strych z oknem (35,54 m²), niewliczony w metraż użytkowy domu.
* Piwnica użytkowa (59,03 m²): 2 pokoje, kuchnia, hall oraz kotłownia. Komfortowa wysokość tej kondygnacji (2,27 m) pozwala na swobodne użytkowanie przestrzeni.
* Niższa piwnica (51,09 m²): kotłownia, 2 spiżarnie, hall oraz pomieszczenie gospodarcze (przestrzeń niewliczona w główny metraż domu).

ZABUDOWANIA I DZIAŁKA:
Na obszernej, 29-arowej działce, poza domem, znajduje się pełne zaplecze firmowe:
* Funkcjonujący warsztat samochodowy (148 m²): z wygodnym placem manewrowym i wylanym asfaltem bezpośrednio przed bramami. Budynek mieści 3 stanowiska dla aut (w tym 2 z kanałami), biuro, kotłownię, WC oraz 2 pomieszczenia socjalne.
* Budynek garażowo-usługowy (34,2 m²) z piwnicą: w stanie surowym doskonałe miejsce na stworzenie lakierni, dodatkowego magazynu lub innej działalności.
* Ogród: zielona przestrzeń z altaną i murowanym grillem, dopełniona wybrukowanym podjazdem ułatwiającym parkowanie.

FINANSE:
Cena: 2 479 000 PLN do negocjacji

Zainteresowany?
Nie czekaj umów się na prezentację już dziś!
Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

________________________
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zapytaj nas o szczegóły!

Exclusive offer, available only at homfi:

For sale an investment property located in an excellent and well-connected location of Rzeszów in the Wilkowyja district on Lwowska Street.
This is a space created with large families, companies, and investors seeking a high return on investment (ROI) in mind. The property offers a real possibility of conveniently dividing the house into independent residential and business zones, as well as running profitable services in the adjacent workshop buildings.

MAIN ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
* Huge business potential an operating car workshop (148 m²) and a workshop building in shell condition (34.2 m²), ideal for services, a paint shop, or a warehouse.
* House area 246.54 m² of usable space, including as many as 11 rooms, 2 bathrooms and 2 kitchens, which gives unlimited arrangement possibilities (possibility to divide into 5 6 apartments).
* Extensive plot 29 ares of land to develop, with a paved driveway and an asphalted yard in front of the workshop.
* Excellent location quick and convenient access to the very center of Rzeszów (dual carriageway).
* Installed 2 air-conditioning units and a well-thought-out split-level layout with a wide staircase, which allows easy, independent separation of several independent apartments.

LOCATION:
The property is located on Lwowska Street in Rzeszów, surrounded by single-family houses and company headquarters. It is a place that combines prestige, peace and excellent communication with the vibrant city. Access to the center takes about 15 minutes via a dual carriageway.
In the immediate vicinity there are:
* Physiotherapy Center
* MPK bus stops
* Auchan shopping center and Leroy Merlin
* Grocery stores
* Car showrooms
* Provincial Clinical Hospital

HOUSE:
* Year of construction: 1990
* Usable area: 246.54 m²
* Heating: gas (Buderus boiler), alternatively a coal furnace and an atmospheric fireplace. Additionally, electric underfloor heating in the bathroom on the 1st floor.
* Utilities and installations: electricity, water, gas, sewage, fiber optics. An additional advantage is a private well with a hydrophore system and a water treatment station with osmosis.
* PVC windows. On the floors solid parquet (in some rooms secured and covered with panels) and tiles.
* Access: direct, from an asphalt municipal road.

ROOM LAYOUT:
The house offers a well-thought-out split-level layout that perfectly divides the space:
* Ground floor with half-level (110.36 m²): 5 rooms, 2 bathrooms, vestibule, hall and a large terrace with direct access to the garden.
* 1st floor with half-level (77.09 m²): 3 rooms, dining room, kitchen, hall and 2 balconies. From this level there is also access to the attic with a window (35.54 m²), not included in the usable area of the house.
* Usable basement (59.03 m²): 2 rooms, kitchen, hall and boiler room. The comfortable height of this level (2.27 m) allows free use of the space.
* Lower basement (51.09 m²): boiler room, 2 pantries, hall and utility room (space not included in the main area of the house).

BUILDINGS AND PLOT:
On the spacious 29-are plot, apart from the house, there is a full business infrastructure:
* Operating car workshop (148 m²): with a convenient maneuvering yard and asphalt poured directly in front of the gates. The building houses 3 car workstations (including 2 with inspection pits), an office, a boiler room, a WC and 2 social rooms.
* Garage-service building (34.2 m²) with a basement: in shell condition an excellent place to create a paint shop, an additional warehouse or another type of activity.
* Garden: a green space with a gazebo and a brick grill, complemented by a paved driveway facilitating parking.

FINANCES:
Price: 2,479,000 PLN negotiable

Interested?
Don t wait schedule a presentation today!
Contact us at   or send an email via the contact form available in the listing.

_____________________
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., handling everything within one company? In addition to real estate agents helping with finding and purchasing, we provide you with experienced credit experts, skilled interior architects and resourceful rental management specialists. Thanks to this, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of entrusting us with rental management.