OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż gotowy, komfortowy i nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej znajdujący się w bezpiecznej, spokojnej i malowniczej, południowej części Rzeszowa wśród niskiej zabudowy jednorodzinnej.

Oferta bez pośredników od właściciela, 0% prowizji, wystawiamy fakturę VAT, która zwalnia kupującego z podatku 2% PCC u notariusza, gwarancja, bezpłatna rezerwacja do 7 dni.

Etap II -przedsprzedaż

5,25 ar ( 525 m2) działka na własność posiadająca księgę wieczystą,

102,31 m2 powierz użytkowa netto domu bez garażu + 19,06 m2 garaż w bryle budynku = powierzchnia całkowita 121,37 m2

67,7 m2 strych (np. sauna/siłownia/bilard),

13 m2 taras,

363 m2 ogród,

3 miejsca parkingowe (min. 2 przed domem + 1 w garażu),

zjazd do domu bezpośrednio z drogi asfaltowej gminnej publicznej odśnieżanej w zimie przez Miejski Zarząd Dróg,

trwały dach z dachówki ceramicznej,

2 garderoby + pralnia z suszarnią,

ogrzewanie gazem ziemnym z sieci PGNIG ( + możliwość montażu kominka),

możliwość zamknięcia posesji bramą i furtką w ogrodz. oraz postawienia altany,

niskie koszty utrzymania domu: brak czynszu, opłaty za media rozliczane wg własnych indywidualnych liczników,

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na bezpłatną prezentację domu.

- bliźniak -dz. 3,75 ar - rezerwacja

- bliźniak -dz. 2,86 ar - rezerwacja

Przyłącza sieciowe doprowadzone do budynku (liczniki): prąd, gaz ziemny, woda, kanalizacja, Internet światłowodowy.

Układ pomieszczeń:

PARTER: 60,86 m2:

wiatrołap, 3,52

komunikacja, 6,66

wc 2,81

salon, jadalnia 18,89

kuchnia 7,34

spiżarnia, 2,58

garaż 19,06

PIĘTRO: 60,51m2:

komunikacja 7,27

pokój 11,00 + garderoba 2,17.

pokój 14,71

pokój 11,23 + garderoba 4,00

pralnia/suszarnia 3,71

łazienka 6,42

STRYCH: 67,7m2 po podłodze.

Cechy nieruchomości:

bezpieczna, spokojna i ekologiczna okolica w otoczeniu zieleni wśród niskiej zabudowy jednorodzinnej, brak zanieczyszczających zakładów przemysłowych, elektrociepłowni, sortowni odpadów i spalarni śmieci, z dala od hałaśliwego lotniska samolotów pasażerskich i autostrady,

słoneczny ogród od strony południowo - zachodniej,

nowoczesna architektura z energooszczędnymi rozwiązaniami ( niższe koszty ogrzewania zimą + niewielkie koszty chłodzenia domu klimatyzacją latem),

indywidualny projekt budynku, komfortowy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń z efektywnie wykorzystaną powierzchnią użytkową, przemyślane rozwiązania techn.

dwa pełne piętra bez skosów - 2 stropy - bezproblemowa aranżacja przestrzeni, piętro nie nagrzewa się do wysokich temperatur w lato lub szybko wychładza się zimą tak jak to ma miejsce przy poddaszach użytkowych nie posiadających drugiego stropu, wygodne i szerokie schody wraz ciągiem komunikacyjnym,

300m od projektowanej nowej 6km drogi wzdłuż rzeki Wisłok łączącej połudn obwodnicę Rzeszowa z S19 i A4,

dobra komunikacja do centrum miasta 10-15min,

niskie koszty eksploatacji domu, brak czynszu

Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim ( wszystko w cenie bez dopłat):

1. Poziom zero:

prace geodezyjne - wytyczenie budynku,

wykonanie fundamentów wykopy, wykonanie badania podłoża gruntowego przez uprawnionego geologa, ława żelbetowa (podsypka B10, ława B25), izolacja środkowej części nadziemnej ławy (papa), ściany fundamentowe murowane z bloczka betonowego CJ BLOK BB-38, 20 Mpa; pionowe żelbetowe rdzenie konstrukcyjne B25, wieniec konstrukcyjny żelbetowy B25,

izolacja fundamentów hydroizolacja, styrodur gr.10 cm, folia kubełkowa,

fundamenty zasypane piaskiem zagęszczanym mechanicznie (wykonanie badania wskaźnika zagęszcz zasypki przez uprawnionego geologa),

instalacje kanalizacji i wody stanu zero,

ślepa wylewka, folia, zbrojenie siatką 15 15 cm, B15,

2. Konstrukcja budynku:

ściany zewnętrzne nośne parteru i piętra, pustak ceramiczny LEIER THERMOPOR 25 P+W kl.20 Mpa 20, zaprawa cementowo - wapienna, izolacja pozioma (papa).

podwójne akustyczne ściany wewnętrzne nośne między bliźniakami H+H Silikat A18 20-2000, 18cm 20 Mpa+ 2 cm dylatacja styrodur,

ścianki wewnętrzne działowe akustyczne H+H Silikat N12 15-1600,

2 stropy monolityczne żelbetowe zbrojone wylewane z betonu B25; schody wewnętrzne żelbetowe B25,

kominy systemowe CJ BLOK z wkładem ceramicznym + kominy wentylacji grawitacyjnej,

3. Konstrukcja + wykonanie dachu:

więźba dachowa: konstrukcja drewniana, jodła cięta na wymiar, impregnowana ciśnieniowo,

łaty/kontrłaty,

membrana dachowa trójwarstwowa o gramaturze ok. 230 g/m2, NT MDM Ventia N Q 230 Premium TT,

FAKRO okno wyłazowe WGI 46x75,

dach kryty niemiecką dachówką ceramiczną marki Bogen Plano 11 szara angobowana, obróbki blacharskie, blacha płaska Pruszyński,

orynnowanie dachowe poziome i pionowe, Budmat Flamingo,

4. Prace wykończeniowe na zewnątrz i stolarka:

ocieplane pasywne stalowe drzwi wejściowe, producenta MAR-TOM, pakiet 4 szybowy, 90mm, wariant pasywny, antywłamaniowe, kolor Winchester dwustronny ciepły montaż taśma Soudal.

okna profil Veka SL 82mm Premium-Line Adams w klasie A , 7-komorowe, 3 uszczelki, pakiet 3-szybowy U=0,5, kolor okien wewnątrz BIAŁY z zewnątrz okleina Winchester, pakiet bezpieczeństwa standard 4 zaczepy antywłamaniowe, w każdym skrzydle RU klamki aluminiowe, ciepła ramka, wszystkie mają parametr poniżej 0.9 dwustronny ciepły montaż taśma Soudal,

brama garażowa segmentowa producenta WIŚNIOWSKI ocieplenie 40 mm wraz z nowoczesnym napędem SOMFY, kolor okleiny Winchester,

termoizolacja - elewacja budynku, system Greinplast, styropian grafit lambda 031 (najcieplejszy) 15cm ( tyle co 20cm białego 044), tynk biały silikonowy 1.5mm baranek, dodatki ozdobne -deska elewac. imitacja drewna + panele elewac. kwarcowe imitujące płyty granitowe grafit, szare i grafitowe wstawki elewacji, kołkowanie. Ocieplenie kominów styrodurem XPS na zewnątrz, wewnątrz strychu styropianem 5 cm + siatka/narożnik + klej. Ściana oddzielania przeciwpożar między bliźniakami wełna 15cm, ocieplenie stropu w garażu styropianem gr. 5cm,

parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,

prace brukarskie wokół domu, parkingi, chodnik wokół domu, taras. Parking na min. 3 auta ( min. 2 przed domem lub więcej i 1 w garażu).,

zjazd do domów z drogi gminnej asfaltowej ( prefabrykowane betonowe skrzydełkowe zakończenie przepustu + rura karbowana fi 40, piasek, beton B15, kamień).

założenie trawnika, rośliny ozdobne, tuje, prace ziemne wokół budynku.

ogrodzenie z 4 stron panelowe,

5. Instalacje i przyłącza:

wszystkie przyłącza są doprowadzone do budynku: prąd, gaz, woda fi 40, kanalizacja fi 160, Internet światłowodowy.

instalacja elektryczna wraz z tablicą bezpiecznikową ( osprzęt marki Hager ) + inst. trójfazowa w kuchni i garażu ( siła do indukcji) wg projektu,

inst. wodno-kanalizacyjna wg projektu + filt do wody narurowy USTM,

inst. centralnego ogrzewania wg projektu + montaż pieca dwufunkcyjnego kondensacyjnego 26kw z wewn. zasobnikiem c.w. + sterownik regulacji temperatury,

inst.cyrkulacji ciepłej wody,

inst. ogrzewania podłogowego w całym domu (rury co 10cm), garaż ( co 20cm),

kaloryfery drabinkowe w łazienkach,

inst. sterowania ogrzewaniem podłogowym: 7x pkt (pod manipulatory),

inst. zasil. rozdzielaczy

instalacja gazowa wewn wg projektu + skrzynka na licznik na budynku 60x60cm + konsola na licznik,

inst. RTV,

inst. alarmowa,

inst. PPOŻ 3x pkt,

inst. CCTV monitoring,

inst. Internet kat.6 ( + światłowód),

inst. domofon/wideofon,

inst. elektr i sterowania bramy ogrodzeniowej,

inst. elektr do ładowania samochodu elektr 5x6mm,

inst. pod zmiękczacz wody,

inst. reduktor ciśnienia wody,

inst. zawór wody do lodówki z funkcją kostkarki + zasilanie,

inst. elektryczna pod klimatyzację,

inst. przepust pod fotowoltaikę,

inst. elektr do rolet zewnętrznych okiennych,

inst. gniazdo zewnętrzne do robota koszącego,

inst. wentylacji grawitacyjnej,

oświetlenie z czujnikiem ruchu nad drzwiami wejściowymi i nad garażem, ośw. nad tarasem, włącznik dzwonka, gniazda zewn. el, ośw.strych

odprowadzenie wód opadowych z dachu, czyszczak rynnowy, rury fi 110, studzienki chłonne

dopływ powietrza do kominka z zewnątrz,

6. Prace wykończeniowe wewnątrz:

izolacja przeciwwilgociowa, folia PCV o gr. 0,3 mm,

izolacja termiczna podłóg parteru 15cm i piętra 8cm styropianem EPS100 lambda 035,

wylewki maszynowe, włókna polipropylenowe do betonu, plastyfikator,

tynki wewn. gipsowe maszynowe o zwiększonej twardości Knauf Diamant MP75,

ocieplenie poddasza 25cm EPS100 lambda 035na zakładkę, wylewka betonowa,

gniazda elektr./przełączniki oświetl./gn.RTV/Internet

schody na strych LTK Energy Fakro 70x130cm, ocieplane, termoizolac U [W/m2K]: U 0,68

Istnieje możliwość wykonania dodatkowych prac budowlanych wg wytycznych klienta za dopłatą po indywidualnej wycenie.

Bezpłatna pomoc eksperta finansowego w załatwieniu formalności związanych z wyborem, porównaniem i uzyskaniem kredytu.

Przy zakupie domu oferujemy rabat 10% na zakupy w L.Merln + projekt kuchni i łazienki za 1 gr + rabat 10% w Merkury Market na okres 6 mies. od momentu zakupu nieruch.

W okolicy domu ( dojazd autem):

Przedszkole ZSP nr 7, 4 min.,

Przedszkole Publ. ZSF RM, 5 min.,

Szkoła podst. nr 15, 4 min.,

Przychodnia R. Nr 3 (ZOZ nr 2 w Rzeszowie), 4 min.,

Centrum Medyczne Medyk 4 min.,

R. Dom Kultury - Filia Budziwój, 4 min.,

Szkółka Piłkarska Grunwald Budziwój, 4 min.,

sklep Biedronka + bankomat, 4 min.,

CH Galeria B (min.+ apteka ), sklep SPAR, 4 min.,

siłownia Wake Up Fitness, 4 min.,

Paczkomat Inpost, 4 min.,

Parafia M. B. Śnieżnej - Budziwój, 5 min.,

przystanek autobusu MPK, 4 min.,

ścieżka rowerowa: Szlak Green Velo, 4 min.,

basen kryty i SPA w Hotelu Splendor, 10 min.,

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mogą podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal