Nieruchomość na obrzeżach Rzeszowa:
- zaledwie 10 km od lotniska,
- w otoczeniu dominującej zabudowy jednorodzinnej,
- położona na trasie wylotowej w kierunku Krakowa.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 6.365 m2 z zabudowaniami:
- budynek biurowo-magazynowy o pow. użytkowej 356,80 m2,
- budynek gospodarczy o pow. użytkowej 95,1 m2,
- budynek gospodarczy o pow. użytkowej 99,6 m2.
Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 551,5 m2.

Nieruchomość z wejściem głównym od ulicy Ustrzyckiej.
Teren ogrodzony, częściowo utwardzony z dostępem do miejsc parkingowych.

Prąd, woda i kanalizacja doprowadzona do głównego budynku.
Ponadto teren uzbrojony w sieć gazową oraz telekomunikacyjną.

W POBLIŻU:

- 350 m - droga krajowa nr 19,
- 400 m - przystanek autobusowy,
- 550 m - duży dyskont spożywczy,
- 3 km - stacja kolejowa Rudna Wielka,
- 4 km - centrum Rzeszowa,
- 4,2 km - stacja kolejowa Rzeszów Główny,
- 10 km - Lotnisko Rzeszów-Jasionka.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Oferowana nieruchomość obejmuje działki nr 445/2,   o łącznej powierzchni ok. 6 365 m2, położone przy ul. Ustrzyckiej 136B w Rzeszowie.

Zgodnie z informacją Prezydenta Miasta Rzeszowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W ewidencji gruntów poszczególne działki sklasyfikowane są m.in. jako Bi - inne tereny zabudowane, Br - drogi oraz Bz - tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. Klasyfikacja ta nie stanowi jednak ustalenia przeznaczenia terenu w MPZP.

Istotnym uwarunkowaniem dla przyszłego zagospodarowania nieruchomości jest rozpoczęta w 2026 r. procedura sporządzania MPZP nr 370/4/2026 pomiędzy ul. Krakowską i ul. Dębicką, obejmującego obszar pomiędzy ul. Krakowską, Dębicką i Ustrzycką, granicą administracyjną Rzeszowa oraz drogą ekspresową S19. Procedura planistyczna jest obecnie w toku, a docelowe przeznaczenie terenów i parametry przyszłej zabudowy nie zostały jeszcze ustalone.

Miasto Rzeszów prowadzi również procedurę sporządzania planu ogólnego miasta. Na dzień przygotowania oferty nie stanowi on jeszcze obowiązującej podstawy do określenia przeznaczenia oferowanych działek.
Z punktu widzenia inwestycyjnego nieruchomość znajduje się zatem w obszarze aktywnego procesu planistycznego i rozwoju infrastruktury, co może mieć znaczenie dla jej przyszłego sposobu zagospodarowania. Jednocześnie konkretne przeznaczenie poszczególnych działek oraz parametry ewentualnej przyszłej zabudowy należy uzależnić od ustaleń procedowanych aktów planistycznych i aktualnych przepisów prawa.

ZWARUNKI SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego powierzchni 84,21 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu (na działkach: 445/6 i 445/7).

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.
Stan prawny uregulowany.
Brak obciążeń.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.